4月16日，国度统计局公布2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。

数据炫耀，2025年3月份，住房阛阓成交活跃度普及，70个大中城市中，商品住宅销售价钱环比上升城市个数加多；一线城市商品住宅销售价钱环比上升，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均链继承窄。此外，商品住宅销售价钱环比上升城市个数加多。

当日，国度统计局副局长盛来运在国新办新闻发布会上默示，70城房价数据炫耀，无论是一线城市照旧二三线城市，无论是新址照旧二手房，价钱变化有好转。从这个角度看，房地产调控计策的效应在流露，并莫得出现3月份房地产阛阓走软的景色。

在70城中，上海的新址价钱领涨天下，环比上升0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二手房方面，上海房价环比由上月着落0.4%转为上升0.4%，涨幅排在第二，仅次于北京。

上海华夏地产资深分析师卢文曦对时期周报记者默示，除了房价上升，3月上海楼市的成交量也在上升。量价皆升下，上海楼市小阳春可谓成色皆备。

关于后市，卢文曦觉得，过问4月份，受到晴明假期影响，成交节律略有放缓。从历史交走动看，绝大部分情况下，4月成交量会比3月低。不外，成交量的波动不应视作短期需求开释杀青，而是楼市交往回反平淡节律。

“近期，上海二手房双休日基本单日网签量都破千套，加之新址网红面容入市合手续带动交往款式向好发展，瞻望新址价钱在高端面容入市的股东下有望络续小幅上行阵势，而二手房的房价则将进一步夯实底部。”

上海新址价钱领涨天下，已流畅攀升34个月

国度统计局数据炫耀，3月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比上升0.1%，涨幅与上月雷同；二线城市环比合手平，与上月雷同；三线城市环比着落0.2%，降幅收窄0.1个百分点。

在70城中，新建商品住宅销售价钱环比上升城市有24个，比上月加多6个。

上海易居房地产商榷院副院长严跃进对时期周报记者默示，3月份房价指数发扬向好的最大的特征，就是房价上升城市数目显明加多。其收货于销售端数据的向好发展，同期这施展阛阓信心显明加多。本年各地购房计策环境好、房价主义也积极向好，反过来会对二季度楼市向好发展提供更大的支撑。

在新址价钱上升的城市中，上海环比上升0.7%，比上月扩大0.5个百分点，涨幅排在首位。自2022年6月份以来，上海新址价钱已流畅上升34个月。此外，本年前3个月，上海的新址价钱均值也领涨天下，同比上升5.6%。

卢文曦指出，上海新址价钱环比上升，主要源于中高端面容的交往活跃性。3月下半月，嘉里金陵华庭和能建·西岸誉府等均价10万+的网红面容入市，蛊惑大都矜恤，成交量快速破裂。

把柄上海华夏地产数据炫耀，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比加多145.1%，是本年一季度成交最多的月份。

卢文曦觉得，本年以来，土拍阛阓发扬活跃，上海不少中枢性块刷新区域楼板价记载。当今阛阓交往款式依然升温，何况降息的窗口期依然大开，种种利好链接会保管交往节律和温度。瞻望后续新址阛阓成交还会保合手在面前水平运行。

上海二手房价环比转涨，群众称房主不再看空阛阓

国度统计局数据炫耀，3月份，一线城市二手住宅销售价钱环比由上月着落0.1%转为上升0.2%；二线城市环比着落0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市环比着落0.3%，降幅收窄0.1个百分点。此外，二手房价钱环比上升城市数目，较上月加多7个至10个。

严跃进指出，从上述数据可以看出，二手房价钱主义正在合手续改善。近期一些重点城市二手房发扬可以，交往致使篡改高，这些都为价钱主义的向好发展提供了较好的基础。当今二手房价钱处于历史低位且正运行小涨的初期阶段，二季度将是认购二手房的最佳时机。

在70城中，上海发扬依旧拉风，二手房价钱由上月着落0.4%转为上升0.4%，涨幅排在第二，仅次于北京。

对此，卢文曦默示，上海二手房价环比上升背后是成交量快速开释，挂牌量不断徒然。库存要点慢步向下的走势中，价钱当然终勾搭手续快速着落走势。

上海华夏地产数据炫耀，3月份，上海二手住宅成交2.69万套，环比加多75%，同比加多45.36%。这一成交量跳跃旧年12月的高点，何况是2022年以来成交量最高的3月。

卢文曦指出，“一些优质房源，比如房龄小、高价地块左近的次新小区房源，业主议价空间显明收窄。旧年原明年首还有3-5%的议价空间xxx sex5，但当今深广收窄到3%以内，致使一些中心城区出现业主跳价的步履，固然并不深广，但可以感受到，房主不再看空阛阓。”